瞧她年纪不过和自己闺女一般，可自身气势却淡定从容，沉稳冷静，整个人坐在那，虽一言不发，可却让人见了后就移不开眼，不是因为她长得多美，而是因为那一身的气质，淡定，聪慧，让人不容小藐。
想起田敏颜那淡淡的一瞥，黄保长收敛了几分试探的心思，笑着道：“田老爷，田小姐，不知道那百亩地你们怎么打算？”
田怀仁看向田敏颜，后者沉吟了一会，便问：“黄保长，不知那百亩地是划分了几块，还是连成一片？在此之前，我听说是佃租给农户，是都是本镇的人，还是有外来的？租子和收息又是多少？粮种是佃户自己准备还是由地主发放？”
黄保长一愣，见田敏颜目光淡淡，心中已确定，这田家怕是这个小丫头在主理的，当下，便将那百亩地的情况给一一说了。
都是连成一块的地，以前那贪官是收的六成租子，后来朝廷收回后，减了租子，是四成的租子，因为都是上好的良田，亩产也有两石半以上的粮食，这佃租田地的，大多是本镇的乡民，至于粮种，从前收六成租的时候则由地主发放。
“如今刚春播，这又有田小姐你们开的先头，这百亩良田都弄了稻田养鱼的技术，至于租子收多少，现在自然是由田小姐你们定的。”黄保长笑着道。
田敏颜听了点了点头，抿着唇想了一会，问道：“关于佃租的农户的名册，不知道我可以看看不？”
黄保长又是一愣，也没有不应的理，便让人取了来，心中却道，这田家小姐不简单！
名册很快取了来，田敏颜翻了翻，也没怎么记，只简单的登记户名，家中人口，至于品行什么的，是没有半点登记的。
她叹了一声，这样看，看不出什么来的，她主要是想看看有没偷奸耍混的人。要知道，有些租户，总拐着法子要骗租拖租，这样的人，她是任由地里荒了，也不会租出去的。
黄保长听她叹息，不由咯噔一声，试探着问：“不知道里头可是有啥问题？”
“没有。”田敏颜淡淡地说了一句，道：“这租约期限，好像是由我们田家重新定？”
黄保长说是的，因为是新主人，到了这茬庄稼，下一茬就由田敏颜家重新定是否佃租，租期多长。
田敏颜点了点头，便提出要见见佃户，黄保长便说那些佃户早就在等着了，只是人多，就在外头侯着。
田敏颜便让他去唤几个代表来说话便是，其他的租户，都让回去。
等黄保长下去了，田敏颜便和田怀仁说了自己的意思，并交代他待会该怎么说话，和租户怎么谈条件，她可不想自己一个女孩儿去面对一班大老粗。
佃户代表很快就带了来，一共五人，皮肤黝黑，有憨厚的，也有精明的，听黄保长介绍说这是新的地主，说见着田敏颜他们就作势要跪。
“都起吧。”田怀仁按着田敏颜吩咐，让几人都起了。
田怀仁自己也是种地出身的，对地里的庄稼也明白，也不和这些人寒暄，直接就问了几个问题，比如收息如何，如果遇天灾收息又如何，租子该怎么付。
那几个人中，一个高大的年约五十来岁的叫孟金河的中年男人站了出来，一一答了，末了又问：“田老爷，不知我们的租约和租子？”
这是每个佃户都关心的，租子是最大的问题，要是也像之前那个主人那般，收六成的租子，他们是活不了了。
田怀仁笑着道：“租子不升，还交四成，要是交不出粮食，用银子代也成，总要让你们养家活儿的不是？”
那孟金河听了顿时松了一口气，跟着来的几个租户也喜不自禁，这可是大好的消息啊。
“不过，这粮种只能由你们自个准备。当然，要是我们田家研发出新的高产作物，你们也可以用粮食来换种，没有粮食换也可以用银子买，而且，从今年秋播这茬庄稼开始，这租约一签就是十年。”田怀仁又继续说道。
这消息可有点意外，那孟金河皱了皱眉，转身和那几人低声说了一会子话，才道：“十年长租也不是问题，只是这租子会否加？还有，要是遇上天灾的话咱们能否赊租？”
“遇上天灾，视情况而定我们自然会斟酌减租或免租，粮种我们也会赊出，这个你们不必担心。”
孟金河这才真正的松了一口气，毕竟这天灾谁都预料不到，要是遇着这情况，还不能减租，那可真是没法活的，现在主人家承诺能赊粮种减租免租，那自然是好的。
“还有一点。”田怀仁又出声了。
那孟金河心里咯噔一声，额上都冒汗了，这新东家可真不好糊弄呢，这么多条约。
“如非天灾人祸，而故意拖租赖租，一律解除租约，我方立即收回田地，永不续约。”田怀仁淡淡地说道：“如果有特殊的情况，可以加以说明，我们查探属实过后，准许赊租，只是，还租的时候得加一成。这不急，你们回去也和大家伙说清楚，考虑清楚，要是愿意，八月咱们就签这租约。”
黄保长听得一愣一愣的，看向田怀仁，再看看田敏颜，这田家难怪能发起来，只这佃租的条约，就让人吃惊了，可真是一点亏都不吃，却又占尽条理。
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