购房者或者是租房者，只对这些公共面积具有使用权，每年必须要为公共面积支付额外的使用费，这和物业费不同，物业费是维护这些公共设施的费用。
看上去购房者每年还需要支付这些，好像是贵了，其实不然，因为这部分成本抛开了，套内面积单价自然就便宜了，能让更多人买得起房子。
而且公共面积使用费，也增加了居民持有房产的成本，如果能租出去还好，如果租不出去，每年还需要承担一笔不小的费用。
那些想要炒房或者投资房地产的人，需要掂量一下是否划算，这些费用不管有没有人居住，都是需要缴纳的。
这么做的好处除了上面说的外，还有另一个好处，那就是管理上不会存在争议，公共面积属于万城基业所有，意味着具有绝对的管理权限。
将来也不至于被业主直接踢走，前世这样的纠纷实在是太多了，会让万城基业这样的企业陷入被动局面。
小企业捞一把就走，而万城基业考虑的是持久经营，让自己和业主能够实现和谐共处，做的是长久生意。
当然，万城基业能够这么做，也是因为他们的体量太大，在国内房地产这一亩三分地里面，拥有绝对的影响力。
他们制定的方法，实际上会成为全国通用方法，不管其他房地产企业愿不愿意，都要逐渐向万城基业靠拢。
当然，也有很多房地产企业坚持按照自己的方法来，万城基业也不会管，就交给时间来证明哪个好，哪个坏。
其实也能理解这些房地产企业的做法，毕竟他们开发的资金都是借来的钱，需要支付昂贵的利息，手里不敢拿太多的物业，这会让他们承受不起。
而万城基业就没有这个烦恼，所有资金都是自己的，持有这些物业并不会造成持续性的流血，赚得也是长远的钱，不需要追求一波回血。
也正是知道其他房地产企业的难处，万城基业虽然不同于他们将不合理的地方形成制度，但是也不会对他们的做法进行指责。
只要购房者愿意按照他们的规矩来玩就行，孰优孰劣就让市场来决定，反正万城基业有足够的定力坚持自己的做法。
除了以上原因之外，还有一个重要的原因，就是万城基业的房屋建造成本比较高，比其他房地产企业的要高不少。
原因有两个，第一个就是他们的房屋基本上都使用了防震装置，这套装置的价格不便宜，其他房地产企业根本就没用，因此节约了一大笔钱。
第二个就是建造房屋的材料不同，万城基业建造的房屋使用年限非常长，就算自然状态下，都能保持四五百年正常使用。
如果定期进行维护的话，使用上千年问题都不大，而其他房地产企业的房屋，基本上是按照一般标准建造的，修修补补能使用上百年就已经非常不错了。
但是万城基业对他们的做法也说不出什么，因为他们就是按照国家标准建设的，而万城基业是按照自己的标准建设的。
只是一个刚刚达到国家标准线，一个则是远超过国家标准线，这里没有对错，只是各自的理念不同。
万城基业在执行叶子书的理念，认为房屋使用年限太短，未来将会造成大量的城市垃圾，现在建设的大量房屋，未来可能就是贫民窟般的存在。
这些混凝土可是很难重复利用，将来推倒重建，如此大量的混凝土会造成严重的环境破坏，而且也是巨大的浪费。
现在使用稍微高一些的成本，却能够避免这种情况，在他看来是非常划算的买卖，也是值得去做的事情。
但是对其他房地产企业而言，这么做成本太高，加上他们本身就有很高的资金成本，如果这么做的话，就不具备市场竞争力。
而且他们强调的是高周转率，只有卖的价格便宜，才能提高周转率，如果太贵，卖的时间就很长，各项成本都会迅速攀升。
至于防震装置的使用，就看各自的看法了，反正叶子书认为现在使用防震装置成本高了点，但是却能让城市居民居住安心很多。
将来不管有没有地震，他们也不用为此操心，只要不出现毁天灭地的地震，一般地震对他们的房子不会造成任何影响，能够保全他们的财产安全。
也正是因为如此种种措施之下，万城基业的房子价格要比其他房地产企业高，而且还要额外缴纳公共土地使用费。
导致目前万城基业的房子在市场上面并不算很受欢迎，因为大家现在在乎的是价格，对于质量的追求还没那么高。
万城基业并不担心，认为目前的现象只是暂时的，等到百姓富裕起来了，自然会有更高的追求，而那时候的房价，足够让万城基业赚钱。
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