去年万城基业相比前年迎来了更大的扩张，人员数量从当初的一千多万人，直接膨胀了6000多万人。
人员的膨胀不仅仅是人数上的膨胀，也是整个产业体系的膨胀，如果没有业务的支撑，也不可能需要如此多的人员。
因此管理上的压力，不是膨胀四五倍那么简单，这对于刚刚接手万城基业的郭冬梅来说，压力要远大于当初郭东生的压力。
就是在这样的压力下，他们实现投资规模10万亿元，去年年初给了4.6万亿元，加上中途太极集团给了2万亿元，初始投资资金为6.6万亿元。
按理说投资规模最大应该为6.6万亿元，之所以超出这个数字，全因他们是全产业链经营，资金大部分是在内部运转。
流失到外面的资金，主要包括人工费用、材料费用、土地购买费用、土地使用税已经各种手续费用。
第一大消耗就是钢铁原材料全部来自外购，水泥只有少部分来自外购，大部分都是自家工厂生产，砂石一部分来自外购，一部分来自自己的砂石场。
第二大消耗就是土地购买费用，随着经济的增长，人口众多的城市土地价格也在开始上涨，购买土地成本比之前要高不少，不过总体还是可控。
理由很简单，全国虽然也有众多房地产企业，但是真正具有实力的房地产企业只有万城基业一家，其他房地产公司严重依赖银行信贷。
虽然政府推出了住房改革指导意见，但是想要形成具体措施，还需要一段时间，银行对地产行业的信贷相对比较保守。
而且随着经济快速增长，居民收入也跟着快速增长，但是房价上涨更快，百姓想要全款买房需要多年的积蓄才可以。
但是之前全国普遍薪酬较低，积蓄跟不上房价的上涨，在银行信贷对个人房贷没有放开之前，很少有个人能全款购买房产。
别看万城基业房地产开发如火如荼，实际上建成的住宅和商业地产并不算特别多，毕竟他们真正涉足房地产才两年时间。
房地产开发从拿地到建成，是需要时间周期，万城基业由于是全产业链经营，让周期变得更加自主可控，但最快也要一年多的时间。
如果将绿化、周边环境全部弄好，可能需要一年半的时间，才能让大家看到环境优美的住宅小区。
商业地产就更加复杂了，像他们正在建设的陆家嘴金融城，已经建设两年了，还在施工当中，想要投入使用，估计还要建设两年左右。
万城基业还是在没有和银行有信贷牵扯的情况下做到的，换作其他房地产商，整个建设周期至少需要两年多，甚至三年以上。
所以现在形成了一个怪现象，市场对房子的需求很大，不一定就是要买房，租房同样很困难，因为有大量的人员从农村来到城市。
但是城市却没有足够的现房供应，导致住房显得越发紧张，万城基业旗下如此庞大的人员，大部分其实都住在工棚里面，不然住房会更加紧张。
房地产公司自然看到了市场需求，只是他们根本就没法快速入场，为了能够吃到这块肉，很多内地房地产企业开始推出预售制。
预售制其实在94年就被引入，只是在广东沿海地区比较流行，还没有成为房地产行业的主流，影响并不大。
现在开始向内地扩散，大家开始有样学样，预售制度的好处就是解决了房地产企业的资金难题，坏处就是消费者买到货不对板的情况时有发生。
这还算是好的，如果出现卷款跑人的事情，买房者将会血本无归，现在相关制度还没有那么完善，问题肯定层出不穷。
而且在没有放开银行个人放贷之前，能够全款买房的人也不多，导致预售制并没有前世那么火热。
更何况万城基业作为最大的房地产商，依然坚持现房，但是也不反对其他房地产商采用预售的方式来开发。
原因很简单，就是不想多事，房地产企业背后的关系都很复杂，没点关系的人根本就没法做这个行当。
万城基业还要在全国各地经营，为这种事情无故得罪人没有必要，他们只需要专注自己的业务就行，只要不侵犯自己的利益，他们爱咋地就咋地。
至于他们自己要现房销售，原因有两个，第一个就是预售制对其他房地产商效果显着，因为他们体量不大，但是对万城基业而言，却是无关紧要。
正如上面所说，居民具备全款买房的人并不多，就算这些人全部买万城基业的房子，实际资金也不大，几百亿元和上千亿元的资金，真的无关痛痒。
第二个就是推行叶子书的以租赁为主的经营策略，现房销售只不过是一种障眼法，因为等到有现房之后，一两年时间就过去了。
而一两年之后，经济发展体量更大，百姓收入更多，导致房子的价格上涨更厉害，以前买得起的人，会变得买不起了。
这样大家都只能选择租赁住房，除非原本城里就有大面积房屋，通过置换的方式获得住房，想要买，很难很难，因为资金积累时间不够。
这样农村进城的人和城里人的起跑线就不会很大，不会形成依托房地产而产生的剥削问题，这是叶子书非常在意的地方。
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