在粤城市就有一家叫做巨脑企业，本身是经营保健品的，年销售额突破了一亿元，年利润高达三千。这样的企业在保健品行业中算是龙头老大了。这个企业的负责人一心想搞多元化经营，在房地产行业不断利好消息的刺激下投身房地产业。老实说，巨脑企业虽然是全国保健品行业的龙头老大，但是置身于房地产界实力却太弱了，弱到连在粤城挤进房地产企业的前十位的资格都没有。可是，巨脑企业的董事长为什么会头脑发热，投资房地产业呢？因为他已经看清楚，房地产业纯粹是个空手套白狼的游戏。企业只需要投入很少的启动资金，甚至不用什么启动资金，就完全可以将房地产业的蛋糕做大。
在房地产业，最难是搞到地皮，只要能拿到地皮，接下来的事情就非常好办了。企业只要完成项目立项，报了规划，交纳一部分土地出让金，有些协议出让土地的则还可以先欠着土地出让金，等日后再付。而即使交纳的一少部分土地出让金，多数用的也是银行的贷款。这样，一个项目就可以开工建设了。
这边项目刚开始建设，那边就可以建立一个售楼部，开始预售房屋，这就是所谓的卖楼花。而房地产企业再用卖楼花的钱归还企业的贷款，或者用于支付楼房建设的款项，这等于房地产开发商用购楼者的钱来赚购楼者的钱，真是一本万利或者无本万利。
于是在这样的情况下，巨脑集团开始在粤城市银河区黄金地段开始投资建设写字楼。此时巨脑集团所有的资产加起来也不过刚刚过亿，手中的现金储备则更低，才四千万出头，可是它计划建造的巨脑大厦耗资却已高达四亿，楼层达到三十层。
可是巨脑集团却敢于投资，因为只要项目一开建，楼花就可以开卖，而卖楼花的钱正好可以源源不断的投资到巨脑大厦的建设当中去。
天有不测风云。相比起其他行业来，房地产业对国家宏观政策的更为敏感，因为宏观政策的调控影响最大的就是房地产业。一九九三年底，巨脑大厦动工建设，到一九九四年初国家政策方向忽然发生变化，宏观经济调控做为一项长期的政策开始发挥作用，金融业开始紧缩银根，对房地产业的卖楼花的限制业严格起来。一九九三年的时候，房地产业项目立项后只要开工就可以马上销售楼花，可是到了一九九四年，政策却变为一个房地产项目要拿到预售许可证，开始卖镂花，必须具备以下硬件：第一，该项目的直接投资必须达到项目预算的百分之二十五以上；第二，建筑盖到正负零，也就是说，建筑物必须完成地面以下的建设；第三，必须按照土地挂牌交易时达成的协议交纳土地出让金。这么一来，房地产开发商在一个项目上的实际投资必须达到甚至超过百分之五十。国家宏观经济调控中这些针对房地产企业的措施非常严厉，对于那些实力孱弱的房地产开发商来说，这些宏观调控措施甚至是致命的。
很不幸，巨脑集团就属于实力孱弱的房地产开发企业的行列。面对新出台的宏观调控措施，巨脑集团一下子感到措手不及。他们打算通过卖楼花来募集巨脑大厦的建设资金的计划破灭了。可是巨脑集团已经在巨脑大厦项目上投入了近三千万资金，此时想抽身而退已经是不可能的了。
面对着这样的情况，巨脑集团决定破釜沉舟，进行殊死一搏。他们一方面向银行方面进行活动，争取在银行方面获得更多的贷款支持，另外一方面，他们将销售巨脑口服液的利润全部投入到巨脑大厦的建设当中去，争取能早日实际投资超过百分之五十的比例。这样，他们就可以顺利地拿到房屋预售许可证，通过卖楼花募集资金进行巨脑大厦的建设了。
巨脑集团在粤城市是知名企业，在巨脑集团董事长的活动下，通过粤城市政府压力，粤城市工业银行同意贷款四千万给巨脑集团，以支持巨脑集团继续建设巨脑大厦。在当时宏观调控银根紧缩的大背景下，四千万元已经是粤城市工业银行能够提供给巨脑集团的最大额度的贷款了。
另一方面，巨脑集团将销售巨脑口服液的所获得的利润全额投入到巨脑大厦的建设当中。按照巨脑集团的计划，只要建造到十二层，就可以达到实际投资达百分之五十的比例。那个时候，只要楼花一开始销售，巨脑大厦遇到的一切困难都可以迎刃而解了。
巨脑大厦的应变不可谓不完美，可是，还是那句话，天有不测风云。这次巨脑大厦的问题不是出在天上，也不是出在国家宏观政策的调控上，而是出在巨脑大厦的地基上。由于勘探资料的疏漏，巨脑大厦的在打桩的时候竟然发现一条岩层断层。因为这条忽然出现的岩层断层，巨脑大厦必须要多打十多根深桩，而这十多根深桩，又额外花费了巨脑集团超过三千万的资金。就这样，巨脑大厦建设到第五层的时候，陷入了资金短缺的瓶颈。
在银行方面，已经明确拒绝再发放给巨脑集团任何贷款。而在巨脑集团的主业保健品的销售方面，由于巨脑大厦的建设不断抽血，在加上管理不善，巨脑集团竟然破产了。设计宏伟的巨脑大厦成为只建设到第五层的烂尾楼，成为繁华的银河区黄金地段一块难以遮掩的伤疤。而粤城市工业银行贷给巨脑集团的四千万巨款，也成为一笔无法收回的烂帐，挂在工业银行信贷处的帐薄上。期间粤城市工业银行换了两任行长，工业银行信贷处也前后换了五任处长。没有想到，直到一九九八年，陶大伟又把这里烂帐翻了出来。
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