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第305章   拿捏

拍《无间道》那时候,她就客串过导演助理的角色,那时候她主要是负责捧水杯,以及监视跑去《无间道》客串的那些女人们,不过这一次,《功夫》的剧组里就比较干净了,演员们一个个不是丑就是胖,而且连女性角色都没几个,她就很放心,所以现在她来,纯粹就是来享受陪着彭向明的感觉的。

待了一天,她觉得特别有意思。

感觉这部电影跟《无间道》是完全的南辕北辙,《无间道》的拍摄,节奏极快,从演员表演,到镜头的选取角度,讲究个写实、精准、细腻,但这部《功夫》,给她的感觉就是特别夸张。

从人物设置,到拍摄手法,再到演员表演,都带着一种说不出的夸张的感觉。

成片如何,现在还看不出来,单单只是拍摄过程,已经感觉很好玩了。

中午放饭的时候,她亲自过去帮彭向明和自己领盒饭。

当然,助理负责拿着。

还跟剧组里的熟人有说有笑,看见饰演酱爆的许志文,她甚至还开了句玩笑,等回到监视器附近,却听到彭向明在打电话,只听了两句,她就停下,从助理手里接过全部的东西,然后摆手,把小姑娘给打发走了,自己走过去。

“嗯,嗯,保留后期扩充的可能,我知道啊,我知道的,现在的问题是……三十万平米……你让我想想……杜建秋怎么说?哦,他觉得五十万平米就够用了是吧?嗯。那可不可以这样,这三十万平米的备用土地先放到那里,咱们先交一部分钱,算定金,等真的需要圈进来的时候……哦,不行哈!唉……三十万平米……不少钱,的确不少钱呢!”

电话是谢东江打来的。

目前东方汽车那边的分拆方案,已经接近落地。

这种事情,其实大家心里都有数,分拆这个方案,对大家都有好处,那当然是从股东到债权方,全票通过。

但谈到债务分割的时候,却又吵破头。

因为一旦分拆的方案定下,东方汽车现在的那一块厂区土地,当然就成了香饽饽,那为了各自的利益,有人就不同意现在就把那块土地估值太高,其实说白了就是不想让那块土地背负太多的债务。

这个事情也只能一点点的谈、一点点的磨,最后磨出一个大家都能接受的心理价位——但是,除此之外的其它动作,却不能因此耽误。

比如说,拿地。

当地的市政府已经同意拿出一块高达八十万平方的工业用地来,作为扶持项目,优先批给成立不久的收购方“大圣投资”。

给的那片地方,杜建秋他们也已经看过,觉得很不错,但杜建秋既希望能够把这块地全部拿下,却又感觉资金压力太大,希望前期先拿五十万平方,而把另外的三十万平方当做备用土地,缓两年再拿。

但市政府那边的态度就是,你要八十万平方也行,五十万平方也行,但如果你只要五十万平,那另外的三十万平,我随时可能批出去,不能给你留着。

显然,杜建秋并没有信心会在几年后就用上多出来的那三十万平土地。而工业用地虽说价钱便宜,三十万平可也不少钱呢!

因为汽车制造业属于当地的扶持方向,所以,工业用地的土地出让金,可以按照市场价格的70%收取,这是一个相当不错的好政策了。

而且当地只是个经济总量不算太强的普通地级市,工业用地的均价也就是十几万一亩的水平,批给“大圣投资”的那块地,又比较偏远,价格本身会比平均水平还略低一点,可即便如此,折算下来也要七八万一亩。

三十万平米就是450亩,估计要3600万左右的地价。

那么问题来了,现在杜建秋手里能掌握的资金,一共只有两个亿,拿下开工建设新厂的五十万平土地,已经是750亩,比原来的老厂区还要大了不少了,按说足足够用了,为此花掉个六千万,是必要开支。

但为了备用的450亩,还要再花掉特别珍贵的3600万资金,导致他能够掌握和使用的启动资金越发捉襟见肘,就有点不太划算了。

可与此同时,也一样是很现实的一个问题就摆在面前。

按照他们这些专业人士的估算,五十万平的新厂区建起来,就算是规划安排上尽可能的做到合理和紧凑,新建的生产线也最多只能达到理论上的年产30万辆微型汽油车的水平,一旦所需的产能超过这个数,就势必要新建厂区。

而在工业制造的范畴内而言,控制物流环节的成本,从来都是一个很重要的方面,所以在自家厂区的附近留下一块备用的工业用地,就成为一个稍微有些理想的工业企业,不可能不去考虑的事情。

所以,两难。

但其实说白了就只有一点,钱不够。

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