“楚总，人都到齐了！”高楠半坐在椅子上，有些战战兢兢地对楚休说道。
“张巍怎么没到，高楠今天你是怎么主持会议的，这块地没有营销的意见可不行。何秘书你去叫张总过来开会。”楚休在c位上环顾了一下四周，命令何莹道。
待到张巍到期后，楚休看了看手表上的时间，说道。
“赶紧开会吧，我做事提倡效率优先，到齐了就赶紧开会，下午我有事要到市政府一趟。现在是早上9点40分，我们争取在12点之前把这个会开完！得到有效决策！”
“好的！楚总好！各位领导好！我是碳院的王儒和，现在由我先简要介绍一下地块情况。”
王总用纸巾擦了擦脸上没有的汗水。
上一次意外地在楚休的指导下做出了紫御江山这样一个爆款产品出来后，碳院是在整个设计业界是出圈出名了！
他们的团队也是陆陆续续接了几个慕名前来的大单。
这景和地产在他们心中的评价现在可不仅仅是财神爷了，而是上升到了战略合作者的级别！
这样的业务他王儒和丢了，可不是被院里领导骂死那么简单！
他继续紧张地继续说道，“这块地总建面18万方，容积率是1.2，再加上旁边由于山窝水引流下来形成的小野湖，在现在余州城动则3以上容积率规模性土地出让中属于罕见的低密度高端潜质地块。”
“更难得可贵的是，大家可以看到这张cad标高图上的这个地方，这块地伸出去了是一小块的半岛，我们可以好好的做文章，形成高溢价的独栋别墅类产品，这样强排应该是没有疑问的。”
“而半岛外的这块区域，则是有两种做法，第一种是常规的，可以做部分联排别墅加小洋房的配置，这样排列比较中庸！第二种是纯联排别墅的配置，这样排列，房子间的间距会比较密，但产品出利润的概率很高！第三种则是可以做纯洋房的配置，这种方式虽然楼间距最大，但是出利润的难度却是最大的！”
“昨天我也是和高楠总沟通过，现在这块地贵公司内部讨论过，是担心按照市场判断，1.5货地比那么低，风险太大的！那我们公司的建议是用第二种的强排方案，纯联排别墅的配置，这样配置则可以有效地提高存货单价，有效地提高货地比！”
说到这里王总看了看楚休的脸色。
他面无表情地边喝着温开水边听着王总的报告，说道，“王总你继续，说完我们再进行讨论！”
王总用收摸了摸额头额头的汗继续说道，“由于紫御江山项目奠定了景和在余州城高端市场王者的地位，但为了提高整个项目的区分度，同时这是一个纯别墅项目，因此我们建议托斯卡纳风格作为该项目的主风格，毕竟现在托斯卡纳风格是西南区域最为流行的别墅风格，说白了现在余州人还是比较崇洋的；洋气的产品，也受到大部分高端客群的喜欢。”
待王总讲完以后，楚休问张巍，“张总，你代表营销说说意见，这个项目如果前期设计不好可是很容易亏钱的！我想知道你们营销是怎么想的！”
张巍清了清喉咙，说道，“如果这个项目按照王总的说法做成纯别墅项目，也不是不可以卖，但是联排别墅面积可能要减小，做成市面上比较流行的145平米左右的三房小别墅，利润率要出在独栋别墅上，独栋别墅可以做到700㎡左右的大独栋！”
“而我的想法是这个项目最好做一些洋房产品上来，不然太不好卖！”
“这个项目18万方的体量，全部做成别墅可以做到1000-1100套的样子，这在余州城是个很庞大的量！”
“按照周边项目的去化速度预测，一年最多也就卖200-300套，考虑到尾盘产品，整个项目的销售周期需要4年以上的时间!”
“对于我们这种货地比那么低的项目，尤其咱们还顶了一个地王名头的项目来说，金融成本会很高，如果出现滞销会更麻烦，货地比就不是1.5了，甚至到1.2-1.4的区间都有可能！那咱们公司在这个项目就不是亏钱那么简单了！”
“项目风格我同意王总的意见，这个项目确实做托斯卡纳风格比较合适，毕竟旁边的别墅区都比较成熟了，托斯卡纳在这里也算是比较和谐完整，政府那边开发协调上规委会也容易批！”
“总的来说，我的意见是如果要推出这样的一个项目，我还是偏向强排方案一，这样可以在量和价之间可以做一个平衡！实施性会更强一些！”
在场的所有景和的高层，除了楚休以外都不自觉地点了点头，这种项目开发的难度极大，现在照目山高端产品已经两年没涨价了，本来比大石霸那边要贵上一千多一个平方，现在倒好，让紫御江山给带头超了，这价格梯队是回不去了！
像这块挂在山岗上的地王地块是非常尴尬的，1.5的货地比很危险，盈利和亏损只在一线之间。
要不就以时间换空间，要不就承担一定的损失快速处理掉，免得到最后变成金融层面的沉重负担！
大家都是地产老司机，普通人的操盘水平也就这样了！
这时一群人都不约而同地看着楚休，看他今天还能带给大家什么化腐朽为神奇的惊喜！
“这个项目如果按照你们说的这样玩大概率都会亏损，看来你们这些家伙是很不看好我们景和在这块地赚钱呀！”楚休喝了一口水笑道。
所有人都惭愧地低下了头，今天这样被老板这样嘲笑可不是一件让人愉快的事情！
这潜台词可是和无能差不多！
“关于这块地王，我的想法是方案四！何秘书拿铅笔和纸过来！”
来了！肉戏来了！
所有人都在好奇他在画着什么，居然还能有方案四？
设计院发展到今天什么方案组合没排过，没想过的？
今天到是看看这楚老板能给所有人带来怎么样的奇迹！
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