李浩试探性的问道：“老板的意思是我们要有一套完整的股票评级机制，不仅能够为我们自己投资做指导，也可以对外面出具证券研究报告？”
林祖辉点点头，说道：“虽然说，这个一般只有大机构才会建立，但是你们参考我的事业发展速度，就知道恒金证券发展的速度不会慢，所以我想你先试着一步步建立这个部门。将来，我们肯定是用得着的。”
前世，林祖辉总是看到华尔街的大机构给什么公司评级，端的是威风不已。而在这种评级当中，这些大机构有没有盈利，那是显而易见的。
想做空某家上市公司，便下调别人的评级，和流氓没有什么区别。
当然了，若是自己可以当流氓的时候，那就不叫流氓了，那叫权威！
李浩顿时觉得自己家老板真是豪气万丈啊，不过老板绝对有实力说这些话。
“好，我晚点做出方案，拿给您审阅！”
“恩，一点点来，我这边资金也需要时间调集。”
“好的！”
......
梁真勋来到林祖辉的办公室，告诉他一个消息。
“老板，本月（5月）29日港府推出一幅地王拍卖，就是中区消防局旧址地段，占地面积为2.26万平方尺，底价4.8亿！我们新时代地产是否要参与竞拍？”
林祖辉虽然意动，却没有抱太大希望，因为他知道这幅地皮是被恒生银行拍下，并作为恒生银行总部的地皮。
据前世的记忆，这幅地皮最终溢价七成半，即8.4亿的天价被恒生银行拿下。而倒在恒生银行手下的有：长实、新世界、爱美高、世纪城市、信和、日本财团。单价每平方尺37200元，比1982年的交易广场的成交价还高出13%，创下香江中区卖地的最高纪录。
“参加还是要参加的，但别抱太大希望！这样，你替我去参加，七亿以内都没有问题。”
梁真勋惊讶的说道：“七亿都没有太大希望？”
林祖辉点点头，说道：“希望不大，不信你看吧！如果是七亿被我们拍下，我们就是再举债，也是非常值得的。”
说到底，新时代地产的资产值已经有八十多亿了（资产升值），债务才26亿，再次降至四成以下。向银行借钱，依旧没有任何问题。
说实话，若是股灾后，才拍卖这幅地皮，林祖辉就是10亿也得从恒生银行手中抢下。他不怕买贵，反正再过一两年就值那个钱，他的眼光一向长远。
但如果他现在以十亿拿下这副地皮，将大大的连累整个新时代地产系，投资者会批评你乱搞，股价也会大跌。
梁真勋点点头，他对自家老板的眼光还是相信的，不过他转念一想，说道：“这么说来，富丽华酒店那份地皮也得值8亿多了。现在看来，老板当初溢价购买富丽华酒店已经很划算了。”
富丽华酒店的地段，和中区消防局旧址的价格差不多，面积还大一些，故有此说法。
林祖辉点点头，说道：“我买富丽华酒店的时候，就是考虑其地段非常不错，无论如何都不至于亏本！”
梁真勋笑着说道：“可不仅仅是地皮升值，富丽华酒店今年盈利非常不错，有望增加2成以上（查证资料后，前文更改富丽华1986年的盈利为5000万左右）。任他傅荫钊再精明，也不会想到大市如此火爆。”
傅荫钊当然精明，前世在九七年，足足以69亿的总市值（当时市值32亿）将富丽华酒店卖给了林建岳。
不过他虽然精明，但也想不到林祖辉就算溢价八成受过富丽华酒店，很快就会涨回来。
梁真勋离开后，林祖辉脸上露出可惜的表情，若是自己有钱，就不会将这样的优质土地拱手相让。
中环的土地越来越少，他打定主意，八七股灾以后，他要寸土必争。
前世，李超人虽然在地产上很厉害，其实长实的收租物业并不多；林祖辉觉得是他的一个策略失误，比如他在1974年花一亿购买的希尔顿酒店大厦，他在1981年便以10亿的价格出售掉。
实际上，那幢大厦将来的价值起码是100亿以上，这还不算期间收租的纯利。
对于这些优质的物业，林祖辉打算做长久的收租之用，在2015年之前，是绝不会出售的。2015年后，则可以选择适当的高价放出去一些。
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